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专家预测:明年的房价涨不快 想买房的抓紧买

2009-12-30 09:38  来源:生活日报  点击:888

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明年我国经济走势怎么样?明年房价还会像今年这样疯涨吗?明年股市还会再创新高吗?

现在很多城市都在涨水价,一吨涨两三毛钱,有钱人觉得这无所谓,但实际上这两三毛钱牵涉到整个社会的和谐。现在很多人都觉得,目前我国的楼市和股市同样出现了泡沫,跟日本当时的情况很相似,因此担心中国经济可能会重蹈日本经济的覆辙。

29日上午,我国著名经济学家、北京大学经济研究所所长雎国余教授针对“ 2010中国经济走势预测”,对这些老百姓关心的问题一一发表了自己的看法。

预测房价:千万不要犹豫,赶紧买

“近一年来房价和股市的直线上涨,都是资金推动型上涨。”雎国余说,2009年以来,大量资金涌入房地产和股市,让股市从1600多点涨到了3000多点,而中心城市的房价也一路攀升。在2008年的时候曾有房产专家预测,2009年北京的房价将下跌50% ,但实际情况却是平均房价又上涨了60%。

雎国余认为,从中央最近出台的政策看,主要是控制大城市的房价上涨过快,但并不是要打压房价,如果国家真是要压制房价,就会直接出台收重税的政策了。

“如果你是买第一套房自己住,千万不要犹豫,赶紧买,别期待着房价会降下来。”谈及明年的楼市,雎国余认为,明年房价肯定还会涨,但涨幅可能不大,所以自己住的话要赶紧买。但如果是投资房产的话,则未必会有多高的回报。

 

通货膨胀:两毛钱水价关系到和谐

 

雎国余认为,改革开放30年,中国经济一直保持高增长低通胀的态势,这是在我国从计划经济向市场经济转轨、从落后的发展中国家向现代的工业化国家转轨的双重转轨背景下完成的,非常不易。

“我10岁就到北京,在北京已经生活了53年,我已经记不清参加过多少次植树,但我发现我种树的地方现在都没有树。我小时候在北京学习游泳的小河,当时清澈见底,现在早就被填上盖楼了。”雎国余说,我国30年经济取得了巨大的成就,但是那种粗放型的经济发展方式也带来了很多问题亟待我们解决,比如环境污染、城乡差距拉大等等。

“现在很多城市都在涨水价,一吨涨两三毛钱,有钱人觉得这无所谓,但实际上这两三毛钱牵涉到整个社会的和谐。”雎国余说,一些有钱人可能觉得这些东西涨价微不足道,不会有什么影响,但对于大多数收入比较低的老百姓来说,即使再微弱的价格波动,他们的反应也会非常敏感。

发展后劲:银行那么多存款是后盾

对于明年我国的经济增长速度,雎国余认为,“保持8.5% 到9% 的增长速度肯定没问题”。他同时还表示,我国经济保持9% 的增长速度在未来10年都问题不大。

为什么对中国经济增长这么有信心呢?雎国余表示,因为目前我国的资金供给非常充足,有关资料显示,现在银行里有存款高达52万亿元,其中个人存款就有22万亿元,这么多存款是其他国家无法企及的。

“这么多存款如果能拉出来消费,将会成为经济发展的重要动力。”雎国余分析说,目前老百姓不敢消费的重要原因,一方面是社保体系仍待完善,另一方面是收入分配结构的问题,真正想消费的人手里却没钱。

同时,雎国余很看好中国的农村市场,他说:“中国拥有7亿多农民的庞大市场,通过家电下乡等政策,试想,如果每家农户都去买新彩电、新冰箱乃至汽车,这么大的内需足够支持中国经济在未来的很长时间保持高速增长。”

发展趋势:不会重蹈日本经济覆辙

在历史上,1955年至1985年的 30年间,日本经济也保持了高增长低通胀的态势。但1985年以后,日本经济泡沫破灭,经济进入衰退期。现在很多人都觉得,目前我国的楼市和股市同样出现了泡沫,跟日本当时的情况很相似,因此担心中国经济可能会重蹈日本经济的覆辙。

“我认为目前我国经济发展并不会重蹈日本经济的覆辙。”雎国余分析说,虽然同样都出现了楼市和股市泡沫,但日本由于国土面积小,资源贫乏,经济发展过分依赖国际市场;同时,当时日本过早地模仿西方国家的高福利,给经济发展带来很大的压力;特别是日元没有抵抗住美元的压力不断升值,造成出口更加艰难。而与日本相比,我国拥有巨大的国内市场,在未来经济发展中,东部经济逐渐实现转型,广阔的中部和西部地区将会承接东部的产业,有着巨大的经济发展空间。所以,未来我国经济发展的关键动力,在于尽快拉动广大农村的消费市场以及我国中西部产业的发展。

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