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观望气氛浓厚讨价还价 炒房客已“如坐针毡”

2010-01-25 08:45  来源:中华工商时报  点击:609

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“周末我一直忙着找客户来十五峯看房子。”中介业务员邵晖(化名)告诉中国证券报记者,之前曾以4.5万元/平方米高价吓跑不少购房者、捂盘一年的深圳高档楼盘十五峯,近期突然着急卖房,均价已经降至3万元/平方米了。

为了快速销售,十五峯招徕了中原、世联、世华、美联、港置等知名地产代理商,四处张罗客户,在深圳全市密集推广销售。仅周末两天,邵晖已经带了几拨客户去看房了。

与之相伴的是,十五峯的价格也从高峰跌落。早在2008年11月十五峯就获得预售证,之后长达一年的时间里一直宣称均价4.5万元/平方米。2009年11月中旬突然开始对外销售,均价降至3.5万元/平方米;2010年1月再次下调,起价2.7万元/平方米、均价3万元/平方米。

目前,深圳的楼盘价格虽未出现大规模松动,但一些已经阔别一年的促销活动如“买房送500克黄金”、“交5万抵15万房款”等,此时再度粉墨登场。

一些炒房客也开始忐忑甚至焦灼。“09年12月份我卖掉了一套四季花城的房子,现在手里还压着两套中海月朗苑的房子。”炒房客张秀珠十分懊恼地向中国证券报记者抱怨,当时盼着房价能再涨高一点,没有下决心卖掉全部房子,等2010年1月份下定决心全部出货时,却发现已经很难卖出去了。

张秀珠从2007年开始炒房,她手中的三套房产都是当年购入的,尽管2008年损失巨大,但2009年房价疯涨,这些房产已经获利不少。

“四季花城那套赚了20万,之后房价就涨不动了。1月份当我决心把剩下的两套也挂出去时,才发现中介那里一夜之间挂出了好多房源。”在张秀珠看来,二手房市场已是供大于求了。

成宏地产的业务员小赵透露,2010年1月份前10天,他没有做成一单交易。“本来已经联系好一个诚心买房的客户,可他一听说二套房首付比例不得低于4成,马上就犹豫了。”

中国证券报记者走访深圳多家地产中介了解到,近期挂牌出售的房源迅速增多,虽然挂牌价依然坚挺,但买家的议价空间却有所增加。“买家观望情绪比较浓,会讨价还价,几乎没有卖家返价的现象了。”中原地产相关人士表示。

深圳资深炒房客邹建民对中国证券报记者说,2009年下半年,高价购买豪宅的投资客已经开始恐慌了,尤其是那些以每平米四、五万元的价格购买了深圳湾豪宅的炒房客们。“深圳很多片区豪宅扎推,尤其是配套不完善的区域,价格泡沫巨大。”邹建民认为,2009年房价上涨时各类豪宅价格狂飙,而未来风险最大的可能就是这些“泛豪宅”。

统计显示,进入2010年,深圳楼市成交量有所萎缩,1月1日至17日共成交2022套新房,日均119套,较2009年11月份日均成交182套下滑三成,较12月日均成交量下滑15%。二手房方面,1月1日至17日共成交4137套,与12月日均成交900套亦不可同日而语。

业内人士认为,目前已经打出的楼市调控“组合拳”将如何影响房价走势,还很难预测,买卖双方仍在观望中博弈。也有专业人士表示,2010年市场环境已与2008年大不相同,楼市观望期不会太长,且房价下跌的幅度不会很大。

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