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房顶塌陷致房客一家五口砸伤 起诉房东索赔

2013-07-10 16:11  来源:钱江晚报  点击:414

【资讯顶部】远大10月

蓝光乐彩城房价目前多少    今年的台风天即将来临,去年的台风“海葵”仍旧余威不散。住在慈溪的一家人由于“海葵”发威掀翻屋顶,躲避不及而受伤,由此引起的官司一直延续到如今。

    房顶塌陷

    房客一家五口被砸伤

    来慈溪打工的安徽夫妻小袁和小沈,有些年头了。2010年,他们租下慈溪白沙路街道的一间房屋,带着三个孩子住了进去。屋子虽小,两年来也一直还算温馨,直到去年夏天的一场“海葵”台风,彻底打破了这个家庭的宁静。

    去年8月8日凌晨两三点左右,小袁家的房顶突然坍塌。正在睡梦中的小袁夫妻和孩子们根本来不及闪躲,被屋顶的坠落物砸个正着。蓝光乐彩城房价目前多少小袁伤势最重,经医院诊断为膀胱破裂、骨盆骨折、右侧锁骨骨折,并进行了膀胱修补术。小沈和孩子也均有不同程度的受伤。一场飞来横祸,不仅招致了一笔昂贵的医疗费、住院费和其他开支,一家人的主要生活来源也因小袁受伤休养而中断了。愁云笼罩了这个本就不富裕的小家庭。

    起诉房东索赔

    牵出邻居火灾事故

    虽说是台风惹的祸,但人家的房子都安然无恙,偏偏自家的出租房房顶就塌了,肯定是房屋存在安全隐患。小袁两口子一商量,去年12月12日把房东陈某告上了法院,以陈某未尽保障承租人安全和健康义务为由,索赔31万余元。

    在法院审理过程中,陈某一番言论,把隔壁房屋的主人杨某也牵扯了进来。小袁的出租房和杨某的房子紧挨在一块儿。早在台风来临前,杨某的房屋发生了一场火灾,房子被烧得只剩下一面墙壁和几段房屋支撑木。残垣断壁又怎经得住台风的折腾,被风吹落的砖块、木块,正是砸穿小袁家屋顶的“罪魁祸首”。房东陈某认为是杨某在房屋发生火灾后,没有及时清除危险源,才会导致这起台风天的屋顶坍塌事故,所以小袁一家的损失应该由杨某来承担。

    杨某不服,认为陈某的说辞都不过是根据自己的想象判断,根本无事实依据。况且,他没能及时处理火灾后的房屋残垣,主要是因为消防大队的火灾事故调查尚未结束,事故现场处于查封状态。而且,陈某明知台风要来,却不告知租户转移疏散,安全防范措施得不到落实,自然应该对此次事故负责。

    事故原因层层分析

    损害责任三方分担

    导致出租房屋顶塌陷的主要原因究竟是什么呢?法官亲自前往事发地点进行现场勘查。

    现场仍旧是一片狼藉,房顶塌陷的出租房内,散落着相当数量的砖块和一根烧焦的柱子。小袁和陈某都认可,这些砖块和柱子是属于杨某房屋的,杨某对此却矢口否认。

    从事故发生到案件起诉,已经过了近半年时间,事发时的客观情况已无法还原,鉴定机构也没有办法对屋顶坍塌的原因进行鉴定。

    根据现场勘查所见的现场情形,结合各方当事人的陈述、举证质证,按照日常生活经验法则分析,法院认为台风“海葵”的袭击是导致出租房屋顶坍塌的一个原因,在台风的作用下,杨某火灾后房屋的砖块和烧焦的柱子砸到了出租房屋顶,是另一原因。

    本案中,台风虽不能避免和克服,但并非不能预见,所以台风并非不可抗力。作为出租人的陈某未尽安全保障义务,也未告知承租人转移,需要承担一部分责任;杨某的房屋火灾后墙砖、柱子的砸落,是导致屋顶坍塌的另一因素,杨某也应承担一部分责任;而小袁夫妻俩多年在慈溪务工,应当预见到台风对租住房可能产生的安全隐患,也具有一定的过失。

蓝光乐彩城房价目前多少    在此基础上,法院酌定房东陈某、第三人杨某和小袁夫妻俩,分别承担人身损害赔偿责任的35%、35%和30%。蓝光乐彩城房价目前多少根据法院判决,小袁夫妻俩可以获得赔偿款和部分精神损害抚慰金共计15万多元。

    本报通讯员 亦茗 沙婷婷本报记者 陈翔

[责任编辑:]

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