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政策:首套自住房需求仍获支持

2013-07-12 17:00  来源:南方日报  点击:449

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    7月5日,国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。值得关注的是,两次都提及支持首套自住房的需求。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。在“钱荒”风声紧张的大背景下,对于刚需买家而言,这一政策无疑是一大利好。

    满足居民家庭首套房信贷

    文件中,对个人购房贷款,房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。

    6月以来银行资金异常紧张,包括大银行也纷纷加入到收缩房贷的队列中,不少首次购房置业人士感到紧张。有业内人士称,从本次国务院文件精神看,首次提出“积极满足”首套房信贷需求,意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常。

    业内人士认为,政策即便调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,让商品住宅市场回归居住属性是调控的初衷。同时,新“国五条”细则发布后,多数城市二手房交易需缴纳20%个人转让所得税“悬空”,没有严格执行,这与宏观经济“触底”的阶段特征关系密切。在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会有太大变化。此外,在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下,通过支持居民家庭首套自住购房需求,可以为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年底或明年初之前,房地产调控不会有特别大的政策出台。

    不过,国务院在文件中也指出,要严密防范金融风险,其中包括认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。事实上,尽管房地产开发贷款收紧已久,但不少房企通过信托等渠道融资,不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的,反而增加了金融系统风险。

    审批环节或能优先照顾

    政策层面对首套自住房需求的支持,使得刚需买家在房价涨声一片的情况下重拾信心。事实上,在“限”字当头的2013年上半年,广州楼市刚需已然成为基调。从今年上半年的成交数据来看,成交套数排名前二十的楼盘都是刚需盘,没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。

    7月是房地产传统淡季,然而,在限价、限售的调控下,不少刚需盘借新政利好积极入市,以广州东部板块为例,刚需热促使新盘选择在淡季开盘,而销售方也表示,不少买房结婚人士前来看房咨询。最近一周,广州楼市依然保持成交活跃的态势,更出现了多个“日光”盘。数据统计显示,6月27日-7月3日广州全市网签2427套,成交面积为282059平方米,成交均价为15541元/平方米。最近连续几周,全市的成交套数都保持在2000套以上,最高的更是超过2500套。近期,近郊区域有不少楼盘推出刚需产品,是刺激买家入市的主要原因。虽然网上全市的签约均价都维持在1.5万元/平方米左右,但实际上,不少楼盘价格都有所上升。萝岗三盘岭南山畔、万科东荟城和中海誉城同时开盘,岭南山畔和万科东荟城都成为“日光”盘,而中海誉城也在开盘当天售出八成单位。

    目前市场“日光”、热销的产品,基本都是刚需型的中小户型。刚需产品,在下半年的供应中会有所增加。合富辉煌的监测数据显示,广州十区下半年约有3.65万套新货供应。在这批新货当中,120平方米以下的刚需型产品占62%。荔湾、南沙、白云三个区表现最为突出,120平方米以下的单位占下半年新增货量的七成;萝岗、花都约占65%;番禺、天河、海珠也约有五成。即使如此,刚需产品的供求依然比较紧张。

    首套房需求可获得什么样的支持?

    银行界人士表示,当前信贷额度较紧张,首套住房贷款利率回到七折八折时代的可能性微乎其微。首套住房贷款利率不会出现明显变化,房产调控还将在未来一段时间内长期持续。根据公开报道,国内诸如北京等城市正在收紧首套住房贷款的利率优惠。一大型商业银行信贷部门的负责人表示,市场资金面较为紧张,部分银行信贷额度环比出现下降,至少从目前来看,银行的信贷政策比以往趋严。“如果说支持首套住房的话,可能会从审批等环节优先照顾,至于利率,很难有大的变化”,业内人士表示,一些银行可能会对优质客户或优质楼盘有倾斜。

    南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫

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