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“日光”盘频现 现金为王还是买“砖头”升值?

2013-08-05 10:40  来源:广州日报  点击:397

【资讯顶部】榕庄

文:记者李凤荷

记者周记

休假回来,又有朋友买房要咨询。这位朋友看中江南大道北一新盘,记者建议她看看海珠区其他区域的一手新盘,这位朋友惶恐地问“若那个新盘未开盘,江南大道北这个一手单位卖了,怎么办?”广州市近期“日光”盘多出现在萝岗、番禺等区域,市中心房屋开发商不愁卖,供应紧缺之下必然会引起购房者的恐慌。最近,中央政治局召开会议,说到房地产市场只有一句话——促进房地产市场平稳健康发展。看来若想楼市平稳健康发展,调控的确应该疏导而不是压抑需求。

限价限签限购,房屋购买流程多处设限,6月底内地还一度出现“钱荒”,有的购房者在新“国五条”后申请贷款,几个月都没批下来。“钱荒”之下,市场再度出现“现金为王”。北京市有个案例,孙先生手中的100万元,协助了一位朋友一次性付款买了一个房;帮助了一个朋友补齐首期六成的首付款;最后,孙先生的100万元也投入到楼市中,购入一个连中介费总计164万元的房子,且只是一个44.71平方米北向大开间,2006年的房子。孙先生看到朋友纷纷买房,虽然手中这100万元可帮助朋友又可以收取月息1%的费用,但终究还是比不上长期持有房屋“砖头增值”来得厉害。孙先生2009年把北京一处房屋以196万元售出,几年间最多获得十几万元的利息,但这处房屋现值已到400万元,也就是说若孙先生没有卖掉房屋,房屋会帮他赚多一倍的钱,而不仅仅是几万或十几万的利息收入。像孙先生一样希望通过不动产来保值增值的人不在小数。记者朋友是因为结婚而买房,是结结实实的“刚需”,但更多的人是手头有一定的余钱,但却找不到更好的投资渠道。像本期一周楼市风云榜一样,芳村花地湾红棉苑2011年入市价为1.3万元/m2,现在楼价嗖嗖飙到万七万八,业主持有两年就获得25%的收益,这比银行理财收入更好。

“现金为王”与持有“砖头”增值虽然是相反的操作,但并非矛盾。购入房屋的时候需要大笔现金,等银行贷款时间长,能够一次性付款或者付更多的首期款,当然在购房上会获得更大的优势;但是大笔资金放在一段中期或者长期,的确是以不动产方式存在会比长期持有现金收益更大。民众储蓄率高,民间游资庞大,投资渠道狭窄集中到房产上来,其他行业表现不振,这就是现在的实际情况,如何确保房地产市场乃至整个经济体健康平稳发展,这的确是一道难题。或许若干年后才能回望看到解题答案,但以“限”来解决中国问题,势必行不通。

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