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“金九”迎来公寓推货高峰

2013-09-13 11:32  来源:广州日报  点击:343

    商业地产·一周成交

    记者 李凤荷 点评:中原地产

    商铺:增城成交占半壁江山

玩快三的app下载    本周商铺供应共出两张证,合计2203平方米,近来热销的誉山国际再推1646平方米的社区商铺,鲜有新供应面市的越秀区也有小量底商入市。本周的网签全市共成交8031方米,与上周基本持平,成交均价大幅下降至18116元/m2,其中增城社区商铺大额成交起了关键性作用,嘉骏豪苑、金马香颂居成交畅旺,成交均价低于市场价格,影响了全市平均成交价。

    增城是全市成交最强势的区域,总共成交4420平方米,已占据全市的一半面积。随着东进步伐加快,增城商业配套逐步升级,特别新塘、荔城一带的商业正快速发展:2010年吉之岛百货签约进驻碧桂园凤凰城,首创社区型GMS业态形式;2011年后,增城万达广场、誉景嘉骏商业广场等商业项目的亮相,目前东部商圈正蓄势待发,迎来提速期。

    珠江新城富力盈通大厦本周成交小面积商铺,均价达180823元/m2。如今珠江新城的商铺几乎全部单价超十万,繁华路段的临街商铺单价或达35万元/m2,CBD的投资魅力可见一斑。

    写字楼:外围区域公寓成交排前列

    本周写字楼市场的新增供应全部来自增城市的誉山国际,共计32693平方米。玩快三的app下载本周共成交11081平方米,均价为24954元/m2。最大成交量来自南沙创鸿汇,东凌广场和锦绣御景国际花园,无一例外是公寓产品,新兴板块公寓持续热销,公寓产品向外围区域扩张十分明显。

    纯写字楼项目的供应越来越少,保利克洛维广场、富力盈通大厦、富力盈凯大厦是目前最主要的项目。广州多年以来从土地到商品房一直存在商住倒挂的现象,目前商业地王持续涌现,商住倒挂在逐步修正,珠江新城这样优质的CBD 区域,未来办公物业仍有良好升值空间。目前已进入“金九”月份,在住宅限购的大环境下,发展商将以公寓作为业绩突围口,本月将有更丰富更大量的公寓产品推出市场,预计番禺和增城将蝉联推货与成交大户,迎合“刚需”和投资族的公寓产品将再次热销市场。

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