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重庆开发商12月疯狂拿地

2013-12-13 18:23  来源:华龙网  点击:335

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12月的重庆土地市场,用“疯狂”来形容可以说完全不为过。截至12月6日,已有6家开发企业接连拿下12宗土地,其中不乏一次拿下2块甚至6块土地的大手笔。同时,重庆土地供应也猛然放量,据不完全统计,12月重庆的供地面积达5368亩,接近前两月总和。

12月重庆土地市场“疯了”

首先是融创中国的疯狂拿地,在12月2日、3日,融创在两天之内的接连拿下渝中区、巴南的7宗地块,拿地金额已达到47.7亿元,土地面积达88.87万平方米。

紧接着,金科地产在12月4日晚间公告称,重庆金科房地产公司已联合重庆市中熙贸易公司,取得沙坪坝区西永的两宗地的土地使用权,成交价合计109734万元。

到12月6日,总计共有6宗商住用地进入招拍挂程序,其中备受关注的江北区鹞子丘地块,被龙湖地产以底价25.2亿元摘得,同时这也是12月6日的土地出让价格最高的一宗地块。

同日,中核华兴以24亿元拿下南岸区弹子石一地块,方兴地产以7.3亿元竞得九龙坡区大杨石一宗地。而位于高新区二郎科技新城地块竞争尤为激烈,融科、华宇、晋愉均参与竞价,最终,晋愉以10.2亿元的价格竞得了该宗地块。

进入12月份,重庆的土地供应也掀起了今年最后一波高峰。重庆领域机构根据公开信息统计显示,截至本月20日土地拍卖截止日,重庆拟供应土地(房地产开发类)总占地面积5368亩,可开发建筑面积约889万平方米,接近10月、11月总和(10月、11月,重庆成交土地占地面积总和为368.88万平方米,约合5530亩)。

开发商进入“高周转”模式

针对近段时间开发商频繁拿地现象,重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫分析认为,这是一种“高周转”模式。在当前,特别是大型、较有实力的开发企业基本都采用这种模式,近日的融创中国以48亿元拿下7块地,就是一个非常典型的案列。

“从表面上看,‘高周转’模式似乎会增加资金成本压力,但事实上,这种模式通过采取快速拿地、快速开发以及快速销售的模式,来实现现金流快速流通,从而控制资金成本。”张鑫谈道,过去,开发商从拿地到开盘,至少要花费一年以上的时间,但是现在,许多开发商可以在8个月左右的时间就实现开盘。

“其中有一个很明显的变化,以前是开发商在拿地以后才开始进行项目定位、规划等,而现在,只要政府对外公布了土地情况,或者进行招拍挂的同时,开发商就已经在做这些工作了,等拿到地,就只是办理相关手续和开发,如此一来,实现8个月开盘,时间上是很充分的。”张鑫介绍,龙湖旗下的拉特芳斯项目,从4月份拿地到11月份开盘,只用了191天。

此外,张鑫表示,开发商这种“高周转”模式,还会给购房者带来一定实惠。因为,开发商为了实现快速销售,必然会在定价上采取“低开高走”。

大渡口、西永、悦来将是开发热点

对于明年的土地市场热点,张鑫分析认为,大渡口、西永以及悦来板块将是重心。

“在开发商眼中,大渡口处处是商机。”张鑫介绍,在重钢环保搬迁后,大渡口遇到了凤凰涅槃的历史机遇,34公里长江水岸和30平方公里未开发土地是个难得的机会。同时,大渡口因地制宜地提出“产城融合”和打造“生活品质之城、新兴产业之区”的发展思路,使这个身处主城之中的板块,更加增进了开发商的信心。

而西永板块,作为IT产业第三次位移的重点布局区域,国家及政府都要求西永加快发展速度,加速IT企业入驻及人才引进,因此西永的居住、商业配套及早呈现已势在必行。张鑫表示,若要满足这类企业及人才的日常生活消费,开发自然成为西永当前首要的前提。

此外,悦来也值得关注,在张鑫看来,这个板块更多的是因为同茂大道的建设、悦来会展经济以及中央公园开园等价值因素,而使其成为开发热点。

记者 徐梅 任琪

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