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去年东莞土地收入196.18亿 大房企瓜分优质地块

2014-01-10 11:08  来源:广州日报  点击:419

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楼市火热推动土地市场不断升温。记者卢政摄

去年东莞土地出让收金196.18亿元 同比增长54.1%

文/记者蒋幸端

2013年东莞全年土地成交金额高达196.18亿元,同比2012年上涨超过五成。楼市火热推动土地市场不断升温,外来、本土“大咖”房企纷纷出手抢夺优质地块,楼面地价上涨,预计未来房价仍然坚挺。

去年土地成交额196.18亿元 为历年最高

去年全年东莞土地市场有186宗,面积合计781.89万㎡,同比2012年增长67.35%,是历年供应量的高位。东莞中原地产市场研究部统计的数据显示,其中工业类用地供应394.91万㎡,占整体供应量的半边天,商住地供应305.3万㎡,商业用地供应26.2万㎡,其他用地供应55.47万㎡。

从各镇的供应情况来看,一线镇区的商住地供应量占据整体的半边天,可以预见未来一类镇区仍然是开发的热点区域,主要集中在虎门、寮步、厚街等区域。

去年东莞楼市持续火热,开发商紧急拍地补仓,推动了土地市场不断升温。根据东莞中原研究部监测数据显示,去年东莞全年土地成交金额196.18亿元,同比2012年同期大幅增长54.1%,为历年收金最高。其中,商住地成交金额158.31亿元,同比去年同期增长108.51%,对整体成交贡献达到81%。东莞中原地产市场研究部表示,去年东莞市政府加大土地的供应力度,其中不乏大宗优质地块吸引开发商入市拍地,推动了东莞成交金额大幅上涨。

数据显示,去年东莞全市土地成交177宗,面积合计784.36万㎡,创下历史高位。

焦点:拍地成本走高 未来房价坚挺

据东莞中原研究部监测数据显示,去年东莞商住地楼面地价为2653元/㎡,同比上涨11.22%,为2008年以来的最高楼面地价纪录。其中一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是:3635元/㎡,同比上涨25%、2414元/㎡,同比上涨11%、1377元/㎡,同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高,纷纷踏上历年高点,地价涨势明显。东莞中原地产市场研究部介绍,热点区域优质的地块上市对整体地价的拉高作用明显。

随着东莞楼市越来越火热,库存减少,越来越多的外来品牌开发商在东莞积极拿地补仓,深耕东莞,与此同时,前两年热衷在外拿地的东莞本土房企也回归东莞市场。东莞中原地产市场研究部介绍,去年东莞本土开发商拿地面积合计156.12万㎡,占比54%。从拍地房企来看,去年拍地房企以拥有较大实力的“大咖”房企为主。如万科、碧桂园、金地、佳兆业、保利等外来品牌开发集体亮相,并且布局战线继续延伸。

预测:

城轨、火车站

带来土地升值

根据工程进度情况,城际轨道的通车即将开始,将有效改善东莞各镇区的交通路线。东莞中原地产市场研究部介绍,从去年成交的多宗地块,可以印证城际轨道所带来的土地升值预期越加明显,受益板块的土地价值随之飙升。业内人士认为,城际轨道的通车持续推进,开发商对东莞未来预期向好,尤其看好靠近轨道交通板块的土地。

1月8日,东莞新火车站启用,东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽,成为直接服务于东莞中心城区的火车站。东莞中原地产市场研究部介绍,新东莞火车站就在石龙和茶山的交界处,随着新火车站的启用和地铁的完工,将带动大石龙片区土地的升值。

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