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新年土地市场开闸 买地还得“稳着点”

2014-01-13 10:44  来源:深圳特区报  点击:390

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2014年的第二周,土地市场全面开闸,各地土地交易高歌猛进。7日,杭州五个地块集中挂牌,总出让面积为18.59万平方米,约278.9亩,起拍总价高达74.5亿元。而整个1月,杭州土地市场计划挂牌41宗土地。其中,热门地块比比皆是,雅戈尔申花地块、杭师大地块、热电厂和前线锅炉厂等宝地,均计划推出。

同样在7日,北京土地市场也迎来了今年第一批土地交易。而整个1月,北京出让的土地数量也高达23宗,合计土地出让面积达到了372.5万平方米,单月土地出让金有望突破250亿元。

除此之外,1月的上海至少有27幅经营性用地计划出让,累计起拍价已达136.8亿元;1月的深圳预计将出让20宗地块,涉及土地面积461142.5平方米,土地出让金超过44亿元。

新年伊始,土地市场可谓开局凶猛,不过这是否一定意味着新年的房地产市场也会随之再走出一轮水涨船高的行情呢?面对日益分化的房地产市场和不断收紧的地方调控政策,用高价土地建成的高价房产能否再次受到市场的青睐被打上一个大大的问号。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从目前公布的各项数据来看,2014年土地市场供应继续明显增加,尽管从短期看,“地王”依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。“房企正在市场更好的一、二线城市聚集,竞争更加激烈,而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”张大伟说。

业内人士预计后续还将有起码10个城市争起效仿。在政策收紧的大环境下,高价土地入市的市场空间不会太乐观。

没有只涨不跌的市场,当中国的开发企业已经习惯了买多贵的面粉就一定能卖出更贵的面包时必须想到,需求对价格的承受能力毕竟是有限的。当越来越多的优质地块纷纷入市之时,打破以往的“暴利”思维无疑是开发企业做出正确选择的首要条件。

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