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石家庄楼市马年开局活跃 稳中求稳是方向

2014-02-17 14:22  来源:长城在线  点击:381

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马年“马上有房”成为2014年春节亲朋好友间相互祝福的流行语,马上实现优居梦已然成为百姓的普遍愿景。1、2月份作为2014年石家庄房地产开年的缩影,在一定程度上影响着房地产开发企业及购房者下一步动作。凤凰网房产石家庄站从多角度出发,为您解读马年楼市开局。

2014年石家庄楼市开局活跃“涨”声一片

日前,从石家庄市住房局相关部门获悉,2014年1月份,石家庄市商品房成交80.78万平方米。其中,商铺住宅成交52.18万平方米,环比分别上涨117.39%和53.98%,高于往年同期上涨幅度。

商品房成交备案方面,2014年1月份,石家庄商品房成交55.1万平方米,环比上涨12.12%,商品住宅成交46.34万平方米,环比上涨23.34%。

预售合同备案方面,2014年1月份石家庄商品房成交52.02万平方米,环比涨7.81%;商铺住宅成交44.13万平方米,环比涨19.41%。

现房销售方面,2014年1月份,石家庄商品房成交3.08万平方米,环比涨246%;商品住宅成交2.21万平方米,环比涨260%。明显高于往年同期上涨幅度。

2014年1月份石家庄房地产市场,无论从成交、备案或是销售方面都呈现上扬态势,石家庄市房协副会长李水源表示,造成今年1月份数据反常存在两方面原因,一方面,购房者看不透,尤其是对今年政策的发展看不透,不知道新一届政府调控力度是增强还是减弱;另一方面,恰逢春节,楼盘打折优惠程度较高,吸引了购房者,从而促进成交。

淡季不淡庞大到访者催早开市

据了解,春节期间石家庄诸多项目售楼处并未处于“冰封”状态,部分楼盘由于到访人数猛增促使提前营业。

位于新华区的林荫大院项目在正月初四开始轮班,首日来访量非常可观,第二天即开始全面营业。春节期间项目的表现为,初五到初七到访量平均为15-20组/天,初八开始到访客户数量开始大幅上涨,达到20-30组/天的规模,购房者购房热情高涨。

2014年上半年,林荫大院将同时推出三种产品:楼王、普通住宅和单身公寓。其中,楼王的户型将呈现进一步的创新;160平方米两梯两户户型房源表现紧俏,价位将得到进一步提升。

在编辑走访的十多个楼盘中,位于开发区的红石原著项目,据置业顾问介绍,项目于1月29日—2月5日放假。从2月6日开门营业至今已成交了几十组客户。目前热推高层,以三室为主。116—139平的三室两厅两卫南北通透明厨明卫的户型最为抢手。置业顾问坦言,年后红石原著房价会上涨,但是涨多少还没有确定。

除此之外,别墅项目的销售情况也很乐观,位于抱犊寨风景区附近的大者别墅在上班第一天就迎来了访问高峰,“单一天就成交好几组”,大者置业顾问如是说。

市房协副会长李水源:从2014年1月1日至2月8日,石家庄市房管局共开出房产证明3774份,2012年1-2月份共开出了2000份左右,对比2012年涨幅超80%。由此可见,强大的购房需求也是催生1月份淡季不淡的主要因素。

2014楼市未来稳中求稳是方向

石家庄楼市在经历了2013年“史上最严整顿”年之后,2014年石家庄楼市将走向哪里?业界人员认为, 2013年受专项整治等客观因素的影响,销售计划受到了影响,新的一年,在证件齐全,需求旺盛的情况下,会将去年的计划释放出来。市房协副会长李水源表示2014年楼市“稳中求稳”是方向。

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