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全国楼市崩盘概率很小?

2014-03-14 09:45  来源:新京报  点击:481

【资讯顶部】远大10月

全国人大代表、建业地产董事长胡葆森

万科集团执行副总裁、北京公司总经理毛大庆

    ■ 最热房谈

    主持人:新京报记者张旭

    今年初,出现在杭州等地的部分楼盘降价,一时引发了业内外的关注。500彩票开奖查询对于偶然闪现的“房地产崩盘说”,有房子的担心,想买房子的也不踏实。

    刚刚闭幕的“两会”期间,房地产照样成为代表、委员及业内人士讨论热点。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴公开表示,中国房地产市场10年内不会有大问题。

    在新型城镇化的大背景下,“中国房地产市场十年内不会崩盘”已渐成业内共识,但随着人口高峰拐点的到来,房地产业的增长可能面临减速,这也是值得业内提前考虑的问题。

    【观点】

    十年之内,楼市不会有问题

    全国人大代表、建业地产董事长胡葆森:

500彩票开奖查询    仇部长的表态肯定是正面的信号。从政府到开发商,甚至包括许多学者,在这个问题上都有共识。

500彩票开奖查询    我个人认为,中国房地产市场十年之内,不会有问题。现在我国还是处于城市化中期,起码要到后期,这个市场在局部可能会有问题,比如有的城市住房问题解决了,如果还按那么大的量去推,导致供大于求的时候,就很容易出问题。现在还是供求关系基本平衡,甚至求大于供的时候。

    这次政府工作报告提到“三个1亿人”,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。3亿人还需要进城,按人均30平方米的居住面积,这就有90多亿、将近100亿平方米的住房需求。500彩票开奖查询按十年算,一年差不多要10亿平方米。这就相当于现在一年的销售量。实际上,这还不一定能完全解决新增的住房需求。

    有这么大的需求,未来十年,房地产就不会有大问题。

    种种拐点将在未来十年左右到来

    万科集团执行副总裁、北京公司总经理毛大庆:

    中国的人口高峰拐点、年龄拐点,种种拐点将在未来十年左右到来。目前,城镇化是在高峰期,但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年,中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人,房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点,就看它在哪,在哪它都会有,都是可以预测到的。有的城市快一点,三五年就要到来;有的城市慢一点,北京随着城市功能向外疏解,大北京房地产销售顶点到来的时间可能会更长。

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