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观点称房地产企业要改变思路

2014-05-16 16:00  来源:羊城晚报  点击:460

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即使短期内房地产市场没有出现调头向下的情况,但是从中长期来说,由于老龄化社会到来等原因,房地产企业可能也会面临着一定的发展压力,房地产企业未来的路在何方?广东省房地产协会会长蔡穗声认为,企业改变思路的话,可能就会一身轻松。

“社会上曾经有过房地产行业只有五到十年好日子可过的说法,这一点我不认同,在一些发达国家,房地产市场已经有100年左右的发展历史,现在很多企业也还活得很好。当然,要继续活得很好,企业就一定要改变思路。”蔡穗声说。

“经过30年的发展,现在全国除了少数大城市以外,住宅已经不再短缺,所以,从这个角度来看,房地产企业似乎发展余地小了很多。”蔡穗声话锋一转,“但是,其实这只是很多人都存在的认识误区,认为房地产市场就是住宅市场——完全不是这么一回事。做旅游地产,又或者是产业地产,都大有发展前景!”

“现在的情况是,市场下行的压力比较大。其中,中小城市又或者是大城市的外围区域,下行压力更为明显,但是,还未能以此判断,市场已经开始下行。因为我们可以看到,市场上还是有不少需求,只是信贷政策对市场需求的影响实在是太大了。此前连被鼓励的首次置业者,要获得房贷都不那么容易,要排队。利率不但没有优惠,还要上浮5%-10%,这对首次置业者肯定是有很大影响的。但是,信贷政策本身就是可以调整的,如果放松信贷,可能就会有很多消费者重新回到市场上来了。

“近日,央行要求各商业银行要首先满足首套房贷款需求,合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。相信这种情况会得到改善。”

蔡穗声认为,信贷政策有可能在近期放松一些,因为第一季度的宏观经济情况偏低,虽然还在可以接受的水平之内,但是能够上调一点增速肯定会更好,所以,信贷政策可能会适度地放宽。

(梁栋贤)

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